Sedetus alerta a compradores por proyecto Mayab Tulum: opera sin permisos de desarrollo urbano

La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) del gobierno de Quintana Roo emitió una alerta pública dirigida a ciudadanos e inversionistas para no adquirir lotes ni firmar contratos con el desarrollo inmobiliario 'Mayab Tulum', promovido por la empresa LOAM Desarrollos, S.A. de C.V., por operar sin las autorizaciones que exige la ley estatal.

De acuerdo con la dependencia, el proyecto carece de los dictámenes, certificaciones, permisos y autorizaciones exigidos por la legislación vigente en materia de asentamientos humanos, acciones urbanas, régimen de propiedad en condominio, ordenamiento territorial y desarrollo urbano. El desarrollo se ubica en la región 012, manzana 930, lote 004, sobre la calle 12 Sur, entre las avenidas 35 Sur y 30 Sur, en la cabecera municipal de Tulum.

La Sedetus advirtió que quienes compren en un predio sin permisos se exponen a perder la inversión, a no poder escriturar y a que la construcción sea clausurada o demolida por resolución judicial, como ya ha ocurrido con otros proyectos en el mismo municipio.

Cómo verificar si un desarrollo es legal

Antes de firmar cualquier operación con un desarrollo inmobiliario en Quintana Roo, la propia Sedetus recomienda a los compradores verificar tres documentos con la dependencia:

• Uso de suelo autorizado, congruente con el Programa de Desarrollo Urbano del municipio.
• Licencia de construcción vigente emitida por el ayuntamiento correspondiente.
• Autorización de fraccionamiento o régimen en condominio, cuando aplique.

La consulta puede hacerse en las oficinas de la Sedetus en Chetumal y en sus módulos regionales, así como directamente en la dirección de Desarrollo Urbano del municipio. La Secretaría también ha advertido en meses recientes sobre gestores falsos que ofrecen 'agilizar' permisos a cambio de pagos que no se traducen en documentos oficiales; ese tipo de trámite debe hacerse siempre en las ventanillas de las dependencias.

El contexto

Mayab Tulum se suma a una lista de desarrollos que Sedetus ha señalado durante 2026 por operar al margen de la normativa urbana, en un municipio donde la presión del turismo y del sector inmobiliario ha superado la capacidad de las herramientas de planeación. Un fallo reciente ordenó la demolición de otro proyecto en la misma cabecera después de que las autoridades revocaran sus permisos.