Clausuran privadas Tolteca y Azteca en la SM 106 por vender lotes sin permisos ni servicios

El Ayuntamiento de Benito Juárez clausuró el lunes 6 de octubre las privadas Tolteca y Azteca, en la supermanzana 106 de Cancún, porque carecían de los permisos de desarrollo urbano y sus lotes se comercializaban sin autorización a través de redes sociales, principalmente Facebook, informó el gobierno municipal.

Qué encontró la autoridad

De acuerdo con el Ayuntamiento, los predios no contaban con drenaje, agua potable, pavimentación ni alumbrado público, lo que contraviene la normatividad municipal y pone en riesgo el patrimonio de quienes compran ahí.

"No vamos a permitir que se sigan generando desarrollos sin infraestructura, sin drenaje, sin agua potable", afirmó la presidenta municipal Ana Paty Peralta durante la diligencia, en la que estuvieron el secretario general del Ayuntamiento, Pablo Gutiérrez Fernández; la secretaria municipal de Ecología y Desarrollo Urbano, Nahielli Margarita Orozco Lozano, y autoridades estatales en materia ambiental y territorial.

El municipio indicó que la medida busca evitar que las familias inviertan en fraccionamientos irregulares y que los nuevos proyectos de vivienda cumplan con la infraestructura antes de venderse, mientras continúa la regularización de asentamientos que llevan décadas sin certeza jurídica.

Antes de comprar un terreno: lista de verificación

La venta de lotes por redes sociales es común en Cancún, y quien compra en un predio irregular puede quedarse años sin servicios ni escrituras. Antes de entregar un enganche:

• Pide al vendedor la licencia o autorización de fraccionamiento y verifica que esté a nombre del desarrollo que te ofrecen.
• Consulta en la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano si el predio cuenta con permisos de uso de suelo y lotificación.
• Confirma si hay factibilidad de agua y drenaje; si no hay red, el servicio puede tardar años en llegar.
• Desconfía de precios muy bajos, pagos solo en efectivo o vendedores que no muestran documentos.
• Firma ante notario y verifica la situación del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

Si ya compraste en un desarrollo clausurado, conserva recibos, contratos y conversaciones con el vendedor: son la base para cualquier reclamo posterior.